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Simulateur de frais de notaire

Au-delà du prix affiché, un achat s'accompagne de frais de notaire. Indiquez le prix et le type de bien : on estime les droits, les émoluments du notaire et le budget total à prévoir.

Type de bien

Dans le neuf (VEFA), les droits de mutation sont fortement réduits.

250 000 €
50 000 €1 500 000 €

Ce que couvrent ces frais

  • Droits de mutation reversés à l'État et aux collectivités
  • Émoluments du notaire (barème réglementé)
  • Débours, taxes et frais de formalités
Frais de notaire estimés20 120 €soit 8 % du prix du bien
Droits de mutation
15 796 €
Émoluments du notaire
2 874 €
Débours, taxes & formalités
1 450 €
Budget total (prix + frais)
270 120 €

Estimation au taux de La Réunion, où le droit départemental est passé à 5 % le 1er janvier 2026. Le montant exact est arrêté par le notaire.

Méthode

Ce qu’on appelle « frais de notaire » n’est presque pas payé au notaire.

Les droits de mutation, l’essentiel de la note

Ils partent au Département et à la commune, pas au notaire. À La Réunion, le Département a voté la hausse de 0,5 point autorisée par la loi de finances 2025 : depuis le 1er janvier 2026, ils atteignent 6,32 % du prix dans l’ancien, contre 5,81 % auparavant. Sur un achat à 250 000 €, l’écart représente environ 1 300 €.

Les primo-accédants échappent à la hausse

Si vous achetez votre résidence principale sans avoir été propriétaire de celle-ci ces deux dernières années, vous restez au taux d’avant. La case du simulateur bascule le calcul : à 250 000 €, la note passe de 20 120 € à 18 840 €. Une seule case, mais elle vaut la peine d’être cochée.

Les émoluments du notaire

C’est sa rémunération, fixée par un barème national dégressif : plus le prix monte, plus le taux baisse par tranche. Sur 250 000 €, cela représente environ 2 900 € TTC, à peine plus d’un pourcent du prix. Un notaire ne fixe pas son tarif, il n’y a donc rien à comparer entre deux études.

Débours, taxes et formalités

Le reste couvre ce que le notaire avance pour votre compte : contribution de sécurité immobilière, documents d’urbanisme, état hypothécaire, publication de l’acte. Nous le chiffrons à un forfait d’environ 1 450 €, l’ordre de grandeur habituel. Le décompte exact figure sur le relevé remis après la vente.

Hypothèses et barèmes revus le 9 septembre 2026. Estimation indicative, qui ne remplace ni une offre de prêt ni un conseil fiscal.

Sources :Émoluments des notaires, notaires.frBarème des droits de mutation par département, DGFiPVotre capacité d’empruntLe coût de votre crédit

Questions fréquentes

Ce qu’on nous demande.

Une question qui n’est pas listée ? On prend le temps d’y répondre.

Poser ma question
  • 01Combien coûtent les frais de notaire pour un achat à 250 000 € à La Réunion ?

    Environ 20 120 € dans l’ancien, soit 8 % du prix, et 18 840 € si vous êtes primo-accédant. Dans le neuf, la note tombe à environ 6 100 € parce que les droits de mutation y sont presque nuls : c’est la TVA, déjà comprise dans le prix affiché, qui prend le relais.

  • 02Pourquoi les frais de notaire ont-ils augmenté à La Réunion en 2026 ?

    Parce que la loi de finances 2025 a autorisé les départements à relever de 0,5 point leur part des droits de mutation, et que le Département de La Réunion l’a voté, avec effet au 1er janvier 2026. C’est la date de signature de l’acte chez le notaire qui compte, pas celle du compromis : une promesse signée en 2025 et régularisée en 2026 part au nouveau taux.

  • 03Suis-je primo-accédant au sens de cette exonération ?

    Si vous achetez votre résidence principale et que vous n’avez pas été propriétaire de celle-ci au cours des deux années précédentes, oui. Un investissement locatif, une résidence secondaire ou un simple changement de résidence principale n’y ouvrent pas droit. En cas de doute, votre notaire tranche, et cela se vérifie très tôt dans le dossier.

  • 04Le notaire garde-t-il ces frais ?

    Non, et de loin. Sur les 20 120 € de l’exemple, environ 15 800 € partent à l’État et aux collectivités, 1 450 € couvrent les documents et taxes qu’il avance pour vous, et il ne lui reste que ses émoluments, autour de 2 900 € TTC, fixés par un barème national. C’est pourquoi comparer deux notaires sur le prix n’a pas de sens.

  • 05Peut-on réduire les frais de notaire ?

    Un peu, et légalement. Le mobilier qui reste dans le bien, cuisine équipée ou électroménager, peut être déduit du prix taxé s’il est chiffré et justifié : les droits ne portent alors que sur l’immobilier. Le notaire peut aussi consentir une remise sur ses seuls émoluments au-delà de 100 000 €, dans une limite fixée par arrêté. Elle se demande, elle ne se propose pas.

  • 06Faut-il inclure ces frais dans mon emprunt ?

    Les banques financent rarement les frais de notaire : ils sont en général la première chose que couvre votre apport. C’est de là que vient la règle du pouce d’un apport au moins égal aux frais. Si vous cherchez un bien, retirez-les de votre apport avant de fixer votre budget, sinon vous visez 8 % trop haut.

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